Эксперты РОСНОК — уловки банков при составлении кредитного договора

Как хорошо излагал монтер Мечников, «Согласие — есть продукт при полном непротивлении сторон». Кредитный договор, который подписывает заемщик, есть такой же продукт. В том смысле, что уж если он подписан, то в дальнейшем очень сложно будет оспорить какие-то из его положений. Пусть даже и даны они мелким шрифтом на предпоследней странице. Поэтому прежде, чем его подписать и радостно идти в кассу, нужно крайне внимательно прочитать и сам договор, и сноски, и то, что написано мелким шрифтом.

Имеет смысл обратить внимание на следующие моменты.
Первое — право банка на одностороннее изменение процентной ставки. Эта норма незаконна. Согласно Федеральному закону от 15.02.2010 N 11-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», запрещено в одностороннем порядке сокращать срок действия договора, заключенного с заемщиком-гражданином, увеличивать размер процентов и (или) изменять порядок их определения, увеличивать или устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям в рамках таких договоров.
Второе — взимание комиссии за действия по договору. Это так же незаконно, согласно упомянутому Федеральному Закону.
Третье — досрочное погашение кредита. В качестве причин досрочного расторжения также могут быть указаны отказ или неспособность предоставить банку в надлежащие сроки информации о смене регистрации, места работы или семейного положения заемщика. Эту норму банк сможет использовать, если в своих целях он вознамерился погасить текущие займы.
Четвертое — обязанность погашения любых иных издержек банка. Так, к примеру, если заемщик или банк обращается в суд для урегулирования возникших разногласий, судебные издержки в любом случае будут возложены на плечи заемщика. При этом сумма, которую может востребовать банк, законом не оговорена, а значит, теоретически, она может быть абсолютно любой (и даже в несколько раз превышать сумму первоначального займа). Или вот клиенты Райффайзенбанка, уже выплатившие ипотеку,столкнулись с тем, что банк требует заплатить за нотариальную доверенность на предоставление интересов банка в регистрационной палате.
Пятое — залоговое имущество. Если кредитный договор предполагает залог, обратите внимание, на каких условиях банк имеет право взыскать заложенное имущество. Некоторые банки оставляют за собой право взыскания залога посредством исполнительной подписи нотариуса. Это значит, что банк вправе присвоить заложенное имущество без обращения в суд. Оспорить такое решение в суде — задача не из легких.

Понятно, что люди обращаются в банки, что называется, не от хорошей жизни — если бы у них были необходимые средства, зачем брать в кредит и под процент? Кредит дают не всем, так что, его можно рассматривать как своего рода дефицит, где более заинтересованной стороной является заемщик, а значит, в определенных случаях, он готов согласиться с любыми условиями банка. Однако, если вы все-таки увидели в своем договоре несколько из перечисленных спорных пунктов, быть может, стоит задуматься — стоит ли кредит того, чтобы подписывать именно такой договор и именно с этим банком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *